신축빌라분양을 알아보고 계신다면, 하나부터 열까지 꼼꼼하게 알아보고 진행하셔야 합니다. 빌라분양 사기 사례도 있고, 분양 관련해서 뒤늦게 후회하는 경우들이 많기 때문입니다. 아래 내용을 잘 읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다.
신축빌라 분양 매매 특징
우선 최근의 신축빌라분양 특징부터 간단히 알아두는 것이 필요하겠습니다.
1. 아파트보다 저렴하다
빌라가 아파트보다 저렴하다는 것이 특징입니다. 그래서 가격대를 비교하였을 때 빌라 쪽을 택하게 되는 매수인이 많은데요. 저렴하다는 이유로 급하게 분양받았다가 후회하는 경우가 많습니다.
2. 공용공간이 적다
아파트와 실질적인 평수가 같아도 공용면적으로 빠지는 부분이 아파트보다 적기 때문에 유리합니다. 이것도 최근 신축빌라의 특징입니다.
신축빌라 분양 매매 시 주의사항
1. 준공완료일 확인하기
신축빌라이다보니 준공이 언제 완료되는지가 굉장히 중요한 기준이 됩니다. 준공이 나지 않은 신축빌라는 리스크가 있으며, 비록 준공 일을 정해두었더라도 실제로 그렇게 안 될 가능성이 있기 때문입니다. 준공완료일 확인은 등기부등본에서 확인할 수 있으며, 사용승인일을 반드시 확인하셔야 합니다.
2. 실매물 확인하기
당연히 해야할 부분인데 가볍게 여기는 분들이 많습니다. 등기부등본이나 타인의 말만 듣고 판단하기보다는 직접 신축빌라 매물을 확인하셔야 합니다. 또한 건물 내부에 하자는 없는지도 체크하셔야 하고, 만약 하자가 발견되면 하자보수에 대한 확인과 특약을 걸어 두는 게 좋습니다. 특히 보수가 불가능할 정도의 큰 하자가 있다면 추후 피곤해질 수 있기에 사전에 잘 확인하시기 바랍니다.
3. 소유권보존 여부 확인하기
신축빌라의 소유권보존이 되어 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 추후 소유권 분쟁이 생길 수 있기 때문인데요. 등기부등본에서 확인 가능하며, 보존등기 명의가 소유자 즉 건축주 명의로 되어 있어야 할 것입니다. 참고로 소유권보존등기가 되어 있지 않으면 대출이 나오지 않고 등기이전도 불가합니다.
4. 다세대주택인지 확인하기
신축빌라가 주택인지 상가인지를 확인하여야 하며, 건축물대장을 열람해 보시면 확인할 수 있습니다.
그 외 체크리스트
1. 위치와 주변환경 검토하기
주변 교통 여건, 상업시설, 교육시설 등의 편의시설이 충분히 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 주변 여건이 편리하지 않다면 재고해보시는 게 좋겠습니다.
2. 분양 공급사 확인하기
해당 신축빌라분양 하는 공급사의 신뢰도와 실적도 확인해 보는 게 좋습니다. 업무처리 능력과 고객 서비스, 시공 품질 등을 검토하여 신뢰성 있는 업체인지 확인해 보세요. 또한 위해 공급사의 과거 고객 평가, 시공 현장 방문 등을 통해 신중한 판단이 필요합니다.
3. 분양 계약서 꼼꼼히 읽기
굵직한 정보들은 확인했어도, 계약서 안에 세부사항을 놓쳐서 후회하는 사례들이 있습니다. 특히 분양 조건, 유지보수 책임 등을 정확히 파악해야 하겠습니다.
4. 자금조달 확인하기
혹시나 자금이 부족하거나 조달에 문제가 생기지 않을지 체크하시는 게 필요합니다. 특히 신축빌라분양 매매를 위해서 대출을 고려하고 계시다면, 대출가능 여부 등도 확실히 하셔야 합니다.
신축빌라 분양 매매 추천 사이트
신축빌라 분양 매매를 전문적으로 하는 사이트를 추천해 드립니다. 각 사이트마다 장단점이 있으니 비교해 보시면 좋겠습니다. 특히 바로 검색해볼 수 있는 페이지에 들어가시면 저렴한 매물들을 찾을 수 있을 것입니다.
1. "빌라몰" 매물검색
아래 링크로 접속하면 신축빌라매물을 바로 검색해 보실 수 있습니다.
신축빌라는 역시 빌라몰
빌라몰 - 신축빌라분양, 매매, 전세, 부동산 전문기업
villamall.kr
2. "빌라정보통" 매물검색
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신축빌라 살 땐 빌라정보통
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3. "부동산114" 분양정보 페이지
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부동산 빅데이터, 부동산114
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www.r114.com
글을 마치며
이상으로 신축빌라 분양 매매 관련하여 주의사항 및 체크리스트를 확인해 보았습니다. 위 추천사이트에 들어가 보시면 매물들을 비교해서 확인해 볼 수 있으니, 말씀드린 주의사항 잊지 마시고 좋은 매매 하시길 바랍니다.