임대차계약을 하셨나요? 그렇다면 서둘러서 확정일자를 받으셔야 합니다. 전입신고와 달리 계약하자마자 받으셔야 하는데요. 오늘은 궁금해하시는 확정일자 온라인 신청 방법과 주의사항에 대해 말씀드려 보겠습니다.
확정일자 온라인 신청
확정일자를 받는 이유는 임대차계약을 한 후에, 보증금이 떼이지 않도록 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서 받아 두는 것입니다. 따라서 아직 이사 전이라도, 임대차계약을 하셨다면 서둘러 신청하시면 좋겠죠.
물론 주민센터에 가셔서 오프라인으로 진행하셔도 괜찮은데요. 그러려면 '임대 건물 소재지의 주민센터'로 가야 합니다. 그래서 거리가 부담스러우시다면, 확정일자 온라인 신청을 진행하시는 걸 추천드립니다.
확정일자 온라인 신청방법
1. 인터넷 등기소 사이트 접속하기
우선 확정일자 온라인 신청을 할 수 있는 인터넷 등기소 사이트에 접속하셔야 합니다. 가셔서 우선 '회원가입'부터 진행하시기 바랍니다.
▶ 사이트 바로가기
대한민국 법원 인터넷등기소
신청서 작성 신청서 작성은 1,2,3 단계로 나누어져 있으며 기본정보입력, 계약서정보입력, 신청인정보입력 단계로 입력합니다. 기본정보입력 - 계약구분과 주택의 소재지, 부동산등기 소재지 등
www.iros.go.kr
2. 인증서 발급받기
확정일자 온라인 신청에 앞서, 인증서가 필요합니다. 인증서 발급은 이용하시는 금융기관 사이트에 접속하셔서 받으실 수 있습니다.
3. 신청서 작성하기
이제 신청서를 작성해야 하는데요. 계약 후에 가지고 계신 임대차계약서를 활용하여 정확히 정보를 기입하셔야 합니다. 임의로 입력하면 안 되고, 반드시 계약서에 기재된 사항을 기준으로 입력해야 합니다.
- 기본정보 입력 : 계약구분, 주택 소재지, 부동산 등기 소재지 등을 입력합니다. 빈칸이 없도록 모두 입력.
- 계약정보 입력 : 임대차정보와 함께 임대인과 임차인 정보를 입력합니다. (계약서에 기재된 임대인의 정보까지 함께 입력하셔야 해요.)
- 신청인정보 입력 : 신청인 정보를 입력합니다.
4. 임대차계약서 스캔 및 등록하기
갖고 계신 임대차계약서를 스캔하여서 업로드 해야 합니다. 만약 스캐너가 없으시다면 핸드폰으로 사진을 찍어서 첨부하셔도 됩니다.
주의할 점은 한 장 한 장씩 모두 다 찍어야 합니다. 그리고 파일 확장자는 jpg로 올리셔야 하며, 1페이지부터 순서대로 첨부하셔야 합니다.
5. 신청수수료 결제하기
확정일자 온라인 신청 수수료는 500원이고, 결제 방식을 선택해야 합니다. 계좌이체나 카드결제 등도 있지만, 핸드폰 결제로 하시는 게 가장 간단하기 때문에 추천드립니다.
6. 신청서 제출하기
결제까지 마쳤으면 작성하신 신청서에 누락되거나 잘못 쓴 게 있는지 최종 확인을 하셔야 합니다. 그리고 제출 버튼을 클릭하시면 최종 제출이 완료됩니다.
7. 확정일자 신청 완료 연락 받기
신청이 접수되고 처리가 완료되면 연락이 옵니다. 신청 시 입력한 이메일 또는 문자메시지로 받을 수 있으므로, 해당 통보를 받았으면 확정일자 신청이 정상 처리되었다고 생각하시면 되겠습니다. 보통 하루 정도 걸립니다.
확정일자 온라인 신청 이후에 인터넷 등기소를 이용해서 확정일자가 부여된 계약증서를 출력할 수도 있습니다. 최초 1회에는 발급수수료가 따로 없습니다.
마치며
이상으로 확정일자 온라인 신청 방법과 꿀팁 그리고 주의사항까지 정리해 보았습니다. 정보를 일일이 입력해야 되기 때문에 귀찮게 느껴지실 수도 있는데요. 미루지 마시고 서둘러 진행하셔서 불이익 없길 바라겠습니다.