원룸 직거래 장단점 주의사항 BEST

원룸을 구할 때 부동산 중개수수료를 아려고 원룸 직거래를 생각하고 계시는 분들이 많습니다. 비용절약이 정말 큰 장점이기는 하지만, 그에 못지 않은 단점도 있는데요. 특히 주의할 점들을 잘 확인하셔서 안전한 거래 하시길 바랍니다.

 

 

 

원룸 직거래 장점

 

1. 부동산 중개수수료가 절약된다.

원룸 직거래 장점 첫번째는, 바로 부동산 중개수수료를 절약할 수 있다는 점입니다. 가장 강력한 장점이자 직거래를 생각하시는 분들 대부분이 꼽는 이유인데요. 부동산중개업자를 통해서 거래하면 중개수수료(복비)를 지불해야 하는데, 이 돈을 아낄 수 있는 것입니다. 

 

중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해서 산정하며, 해당 한도액을 초과하지 않도록 부동산중개사와 협의하여 정하도록 규정하고 있습니다. 그리고 월세의 경우에는, 보증금과 월세 금액을 환산하여 거래금액을 정한 뒤 상한액을 산정합니다.

 

▶ 부동산 중개수수료 계산해보기  https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do

 

 

2. 거래 상대방을 정할 수 있다.

원룸 직거래를 했을 때에는 중개사의 입김이 들어가지 않고, 내가 직접 거래 상대방을 정할 수 있다는 장점이 있습니다. 임대인은 내 집에 들어올 세입자가 누구일지 걱정이 되고, 임차인도 집주인이 어떤 사람일지 걱정이 될 수 있습니다.

 

하지만 직거래를 하게 되면, 처음부터 끝까지 모든 거래 과정을 상대방과 1:1로 진행하게 됩니다. 그렇기 때문에 훨씬 더 상대방을 파악하기 좋다는 장점이 생기는 것이지요. 신뢰할 만한 사람인지, 약속은 잘 지키는지, 나쁜 습관은 없는지 등을 꼼꼼하게 파악해 보고, 원룸과 별개로 사람 자체가 마음에 들지 않으면 얼마든지 거래를 중단하면 될 것입니다.

 

3. 눈치를 보지 않아도 된다.

부동산을 통해서 집을 구해본 사람은 알겠지만, 어쩔 수 없이 공인중개사의 눈치를 보곤 합니다. 임대인과 임차인 사이에 다이렉트 소통이 이루어지는 대신 항상 공인중개사를 거치기 때문인데요. 그러다 보면 미안한 마음에 거래를 서두르기도 하고, 원룸이 마음에 들지 않아도 거래를 승낙해버리기도 합니다.

 

또한 중개사 입장에서는 계약을 성사시켜야 중개수수료를 받을 수 있기 때문에 계약을 부추길 수 있습니다. 반면에 원룸 직거래로 거래를 하면, 눈치보지 않고 신중하게 판단할 수 있다는 것이 직거래를 선호하는 이유가 될 것입니다.

 

 

 

원룸 직거래 단점

 

1. 신경쓸 것이 생각보다 많다.

신경 쓸 게 많다는 것이 원룸 직거래의 가장 큰 단점일 수 있습니다. 모든 계약과정을 하나씩 꼼꼼하게 검토해보고, 필요한 서류도 체크해 보고, 이것저것 정보들도 비교해보는 등, 해야할 것들이 정말 많습니다. 부동산 중개수수료로 나갔을 비용만큼, 내가 직접 에너지를 소모해야 한다는 것이 쉽지 않은 선택이 될 수 있습니다.

 

 

 

2. 계약 성사가 안 될 수 있다.

일대일로 원룸 직거래를 할 때, 계약 조건 등이 원만한 협의가 필요합니다. 이때 중개사가 협의 과정을 원활하게 만들어 주고, 불필요한 마찰을 중재해주며, 자금조달에 대해 조언하고, 거래의 안전을 위해 애쓰는 역할을 해줍니다. 그런데 직거래로 할 때에는 중개사가 없기 때문에 그만큼 상호 협의가 제대로 되지 않을 가능성이 더 높아지는 셈입니다. 특히 계약서 작성이 낯선 분들이라면 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.  

 

3. 문제가 생길 가능성이 크다.

원룸 직거래를 하다 보면 '허위 매물'을 만날 수 있습니다. 시세보다 과도하게 저렴하게 나온 매물은 정상적인 매물이 아닌 다른 목적의 허위 매물일 가능성이 크기 때문에 주의하셔야 합니다. 허위매물은 아래 부동산광고시장 감시센터 사이트에 신고하시길 바랍니다.

 

▶ 허위매물 신고하기  https://budongsanwatch.kr/ 

부동산광고시장감시센터

 

 

그리고 일반인은 부동산 전문가보다 실수할 가능성이 높습니다. 등기부등본을 검토한다고 해도, 거기에 있는 저당권이나 압류 등의 권리관계를 제대로 파악하지 못해서 손해를 볼 수 있습니다. 나아가 아예 사기를 치려고 작정한 상대방을 만나게 된다면, 사기매물로 인한 더 큰 피해를 입을 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.

 

 

 

원룸 직거래 방법

 

1. 원룸 찾기
2. 원룸 확인하기
3. 등기부등본 확인하기
4. 계약 하기
5. 전입신고 확정일자 받기

 

원룸 직거래 방법은 위의 5단계 과정을 차근차근 거쳐야 합니다. 관련한 자세한 내용은 지난 포스팅에 작성해 두었으니 아래 글을 참고해보시기를 추천드립니다.

 

 

2024.01.23 - [분류 전체보기] - 월세 직거래 방법 필수 5단계 총정리

월세 직거래 방법 필수 5단계 총정리

 

 

 

원룸 직거래 주의사항

 

 

 

1. 꼼꼼하게 확인하기

원룸 직거래 과정에서 '등기부등본, 계약서, 계약내용, 원룸 상태, 거래 상대방' 이 5가지는 무조건 계속 꼼꼼하고 집요하게 확인하시기 바랍니다. 아무래도 경험이 많이 없는 일반인들로서는 쉽게 판단할 수 없는 부분일 수 있습니다. 그렇다면 주변에 도움 받을 사람을 찾아보고, 반드시 검토를 요청해 보셔야 나중에 후회하지 않으실 수 있습니다.

 

앞에서 말씀드린 것처럼 (1)등기부등본에 근저당이나 기타 권리관계가 형성되어 있지는 않은지 확인하고, (2)계약서가 잘 기재되었는지 빠진 내용은 없는지 확인해야 하며, (3)원룸 매물에 특별한 하자는 없는지 혹시 누가 살고 있지는 않은지 확인하시고, (4)상대방이 의심스러운 사람은 아닌지 파악하시기 바랍니다.

 

2. 송금 제대로 하기

계약금과 중도금 잔금에 대한 내용을 미리 잘 합의 하시길 바랍니다. 그리고 가장 중요한 것은 돈을 잘 보내는 것인데요. 반드시 상대방 명의의 통장 계좌로 송금하셔야 합니다. 만약 부동산 소유자가 아닌 타인 명의로 송금하는 경우, 그게 만약 사기를 치려던 상황이었다면 큰 문제가 될 수 있습니다.

 

3. 원룸 직거래 신고하기

직거래가 잘 마무리 되었다면 해당 내용을 신고해야 합니다. 만약 중개인이 있었다면 중개인이 할 일이지만, 직거래이기 때문에 직접 신고절차를 밟아야 합니다. 2021년 6월부터 임대차시장의 투명성을 증진시키기 위해서 주택 임대차 신고제를 시행하고 있으며, 원룸 직거래 내용을 신고하지 않을 경우 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.

 

따라서 원룸 계약 후 30일 이내에 반드시 주민센터에 방문하시거나 아래의 부동산거래관리시스템 사이트에 접속하셔서 신고절차를 진행하시기 바랍니다.

 

▶ 부동산거래관리시스템 바로가기

 https://rtms.molit.go.kr/index.do

부동산 거래 관리 시스템(임대차 신고 · 매매신고 ) / 국토교통부

 

 

글을 마치며

원룸 직거래 장단점과 주의사항에 대해 알아보았습니다. 분명한 건 장점이 있는만큼 단점도 있기 때문에, 처하신 상황에 맞게 잘 비교해보고 직거래를 할지 중개사와 함께 계약할지를 생각해 보시기 바랍니다. 말씀 드린 주의사항 부분을 간과하는 경우, 큰 손해를 볼 수도 있음을 명심하시고 원룸 직거래 잘 마무리 되시길 바라겠습니다.